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來(lái)源 | 伯虎財經(jīng)（bohuFN）

作者 | 靈靈

王健林最近很忙，忙著(zhù)賣(mài)賣(mài)賣(mài)。

1月20日，#王健林已賣(mài)10座萬(wàn)達廣場(chǎng)#登上熱搜榜第一。

為了穩住萬(wàn)達，瘦身斷臂成為了當下王健林最好的選擇。

01 萬(wàn)達“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”

根據統計，去年以來(lái)，萬(wàn)達集團已累計出售10座萬(wàn)達廣場(chǎng)。

1月19日，據天眼查披露的信息，廈門(mén)殿前萬(wàn)達廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司在1月16日發(fā)生股權變更，公司股東由珠海萬(wàn)達商業(yè)管理集團股份有限公司變更為廈門(mén)金昇陽(yáng)置業(yè)有限公司。

再往前，2023年12月25日至30日，蘇州太倉萬(wàn)達廣場(chǎng)、湖州萬(wàn)達廣場(chǎng)、廣州蘿崗萬(wàn)達廣場(chǎng)和上海金山萬(wàn)達廣場(chǎng)被密集轉讓?zhuān)颖P(pán)方為中聯(lián)基金旗下公司。

2023年5月底，萬(wàn)達將上海松江萬(wàn)達廣場(chǎng)、西寧海湖萬(wàn)達廣場(chǎng)和江門(mén)臺山萬(wàn)達三個(gè)購物中心出售給大家保險。10月份，又將上海周浦萬(wàn)達廣場(chǎng)出售給大家保險，將廣西北海合浦萬(wàn)達廣場(chǎng)出售給合浦旺和房地產(chǎn)公司。

此外，被出售的，還有萬(wàn)達電影、萬(wàn)達酒店等資產(chǎn)。

據萬(wàn)達電影公告，公司在2023年12月6日接到通知，公司間接控股股東北京萬(wàn)達文化產(chǎn)業(yè)集團有限公司及其全資子公司北京珩潤企業(yè)管理發(fā)展有限公司、公司實(shí)際控制人王健林擬將其合計持有的公司控股股東北京萬(wàn)達投資有限公司51%股權轉讓給上海儒意投資管理有限公司。

信用中國數據顯示，2023年12月22日，上海萬(wàn)達酒店投資有限公司發(fā)生多項工商變更。原全資股東大連萬(wàn)達商業(yè)管理集團股份有限公司退出，新增北京鷹朗商業(yè)管理有限公司為全資股東，公司法定代表人由張晶變更為趙勇。

2022年，在行業(yè)一眾緊迫之下，萬(wàn)達的狀態(tài)稱(chēng)得上“相對松弛”。到了2023年，王健林的行程明顯變得匆忙些，出售資產(chǎn)的動(dòng)作也變得更加頻繁。

02 王健林為何頻頻出售資產(chǎn)？

過(guò)去三年，萬(wàn)達與投資者有著(zhù)一個(gè)對賭協(xié)議，即到2023年12月31日，不能成功上市，大連萬(wàn)達商管需要向上市前的部分投資者支付約300億元股權回購款。

到2023年底，珠海萬(wàn)達商管已確定上市失敗。然而，對賭失敗帶來(lái)的代價(jià)，對于王健林來(lái)說(shuō)，很可能難以承受。一旦現金流出現危機，萬(wàn)達極有可能出現違約，引發(fā)更大的危機。

據公開(kāi)信息，去年“雙12”當天，萬(wàn)達與投資者簽下新協(xié)議。新投資協(xié)議不附帶對賭協(xié)議，但萬(wàn)達因此付出了極大的代價(jià)。新協(xié)議達成后，大連萬(wàn)達商管持有珠海萬(wàn)達商管的股權比例從超過(guò)78%下降至40%，投資者持股比例從21.17％增至60%。

這也意味著(zhù)，雖然仍然是最大單一股東，但王健林不再擁有對珠海萬(wàn)達商管的絕對控制權。

即將到期的對賭協(xié)議，讓萬(wàn)達加速出售資產(chǎn)，進(jìn)而擁有更多籌碼應對變化。

與此同時(shí)，賣(mài)掉資產(chǎn)后回籠的資金，多數用于還債。

萬(wàn)達商管公布的數據顯示，截至11月23日，今年已償還超180億元公開(kāi)債務(wù)，目前境內債券余額已減至約69億元，其中明年需償還48億元。

境外債方面，萬(wàn)達商管明年要分四期償還已通過(guò)展期的6億美元債，2025及2026年分別各有一筆4億美元債到期。

據報道，上述只是公開(kāi)市場(chǎng)層面的債務(wù)。萬(wàn)達商管今年8月底披露的中期報告顯示，其合并口徑有息負債總額達到1412.83億元，其中一年內到期的有息負債為292.57億元。

事實(shí)上，萬(wàn)達賣(mài)資產(chǎn)，已經(jīng)不是什么新鮮事兒。

早在2015年，萬(wàn)達就開(kāi)始啟動(dòng)“棄重擁輕”的輕資產(chǎn)戰略。2017年，王健林賣(mài)掉77個(gè)酒店和13個(gè)文旅項目以及多個(gè)海外地產(chǎn)項，此舉被認為是“轉型標志”。

此后，輕資產(chǎn)戰略持續推進(jìn)，2018年“萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)”更名為“萬(wàn)達商業(yè)管理”，2019年剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，2021年全面實(shí)施“輕資產(chǎn)戰略”。

可見(jiàn)，這些年來(lái)，頻頻出售資產(chǎn)，一方面是持續執行輕資產(chǎn)戰略，另一方面則是應對危機下的自救舉措。

雖然一直在賣(mài)賣(mài)賣(mài)，但萬(wàn)達擁有的資產(chǎn)依然龐大。

官網(wǎng)顯示，其商管集團，管理運營(yíng)著(zhù)494座商業(yè)購物中心。

其文旅集團，擁有著(zhù)世界級的影視制作、發(fā)行、放映的全產(chǎn)業(yè)鏈、世界領(lǐng)先的如盈方體育等體育賽事、媒體和營(yíng)銷(xiāo)企業(yè)，以及集兒童教育、娛樂(lè )、IP產(chǎn)品于一體的全球領(lǐng)先兒童產(chǎn)業(yè)企業(yè)寶貝王和長(cháng)白山國際度假區、武漢中央文化區、蘭州萬(wàn)達城、延安紅街等四大文旅項目。

其投資集團則依然擁有住宅、城市綜合體、萬(wàn)達茂、萬(wàn)達城、萬(wàn)達小鎮等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。

03 萬(wàn)達還有“信心”

從目前來(lái)看，萬(wàn)達還有時(shí)間，也有“信心”。這個(gè)信心來(lái)自?xún)炔?，也?lái)自外界。

在業(yè)界看來(lái)，在房地產(chǎn)行業(yè)顛簸之際，行業(yè)里出售資產(chǎn)的行為并不少見(jiàn)，當大多數企業(yè)無(wú)人問(wèn)津時(shí)，萬(wàn)達廣場(chǎng)卻能連續成功轉讓?zhuān)撤N程度上足以說(shuō)明，這些被轉讓的萬(wàn)達廣場(chǎng)屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

此外，在對賭協(xié)議期滿(mǎn)后，投資者仍然選擇與萬(wàn)達前行，也說(shuō)明他們對萬(wàn)達商業(yè)管理能力的認可，對國內商業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)前景的看好。

據知情人士透露，以騰訊、阿里、中信資本等為代表的境內投資者，對國內房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融政策環(huán)境有更直觀(guān)的感受，愿意繼續維護萬(wàn)達公開(kāi)市場(chǎng)信譽(yù)，對延期的補償條件接受度高。

對于投資人而言，萬(wàn)達走向破產(chǎn)清算流程，并非最佳選項。相反，推遲上市能保證投資者手上的珠海萬(wàn)達商管股權價(jià)值。

過(guò)去這段時(shí)間，被認為是萬(wàn)達和投資者們“互相探底和博弈的過(guò)程”。如今，他們做出了一個(gè)彼此都能接受的結果。

參考資料：

1、界面新聞：王健林“失去”萬(wàn)達

2、華商韜略：萬(wàn)達，再次大瘦身

3、每經(jīng)房產(chǎn)：又一座萬(wàn)達廣場(chǎng)易主！

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