采寫(xiě)／陳紀英

編輯／萬(wàn)天南

北京1月的冬天，無(wú)雪有風(fēng)，最冷到了零下十幾度。

一大早出門(mén)見(jiàn)客戶(hù)的95后馬海新等車(chē)時(shí)，凍得直跺腳。

他邊搓手邊翻開(kāi)通訊錄，查看著(zhù)客戶(hù)名單，這些都是他當房產(chǎn)中介時(shí)積累下來(lái)的資源。

如今，馬海新不賣(mài)房子改賣(mài)保險了。

轉行的決心，是在去年8月下定的。

當月，馬海新一單未開(kāi)，收入為0，他陷入了前所未有的焦慮中。入行三四年，馬海新曾有過(guò)月入三萬(wàn)多元的高光時(shí)刻。

但好日子在2023年戛然而止，“沒(méi)賺到啥錢(qián)，全靠前幾年的積蓄撐著(zhù)”。

馬海新并非個(gè)案，他所在的服務(wù)片區里，已有好幾位同行轉到保險業(yè)。

同樣從事房地產(chǎn)的85后梁昊，幾年前就嗅到了危機，他在2020年9月提交辭呈，在先行轉行的前領(lǐng)導的介紹下，干起了保險代理。

在深圳，過(guò)去三四年，實(shí)名登記的房產(chǎn)中介，從高峰期的6萬(wàn)多人，大幅降至2萬(wàn)余人。

受預定利率下調影響，國民的資產(chǎn)保值需求被徹底激發(fā)，保險行業(yè)迎來(lái)持續的高增長(cháng)趨勢。據統計，2023年前7月，五大上市險企累計攬入保費1.89萬(wàn)億，同比增長(cháng)7.7%。而在去年7月，太保壽險保費收入同比大增89.8%。

最近兩年，越來(lái)越多的人主動(dòng)討教梁昊保險怎么買(mǎi)，“以前只有買(mǎi)房子，大家才會(huì )這么積極呢?！?/p>

春江水暖鴨先知。85后梁昊和95后馬海新，兩代地產(chǎn)人不約而同地另辟蹊徑，看似是個(gè)體宿命的巧合，實(shí)則暗含著(zhù)經(jīng)濟周期的必然性。

馬不停蹄，趕下一個(gè)新周期

與馬海新被迫轉型不同，90后房產(chǎn)中介楊博入行保險，則是主動(dòng)為之。楊博堅信，“要想出頭，就要抓住新周期”。

2015年7月，楊博進(jìn)入某高端房產(chǎn)中介，主要銷(xiāo)售別墅等高價(jià)值房產(chǎn)，服務(wù)于精英人群，趕上了房產(chǎn)暴漲的好時(shí)候。

連續四年，他的業(yè)績(jì)都排到了全公司前十名，年收入也飆漲到60余萬(wàn)元。

在此期間，他發(fā)現一個(gè)信息差，很多客戶(hù)會(huì )主動(dòng)購買(mǎi)大額保單，“金額不比房產(chǎn)投資少，能穩定的增值，我覺(jué)得這個(gè)賽道機會(huì )很大”。

于是，2020年，楊博從高端房產(chǎn)中介離職，身兼兩職，同時(shí)干起了獨立房產(chǎn)中介和保險代理人。

相比年輕中介的決絕轉行，地產(chǎn)老炮們說(shuō)再見(jiàn)卻并不輕松。

40歲出頭的方婉，干了20多年地產(chǎn)，全程親歷了行業(yè)的黃金年代，年薪也一路漲到了百萬(wàn)元。曾經(jīng)，她以為自己會(huì )一輩子干房產(chǎn)。

直到2022年，公司放棄了北京市場(chǎng)，方婉面臨抉擇——要么跟隨項目駐扎外地，要么離職。

時(shí)間自由的保險代理人，成為了她的新選擇。據方婉觀(guān)察，從房產(chǎn)轉行到保險很常見(jiàn)，身邊近八成代理人是從房產(chǎn)轉行的。

盡管2023年，方婉月均收入剛剛超過(guò)2萬(wàn)元，遠遠趕不上之前，但她并不后悔，“起碼你進(jìn)入了一個(gè)向上走的行業(yè)，有奔頭了”。

2020年離開(kāi)地產(chǎn)行業(yè)時(shí)，梁昊剛邁過(guò)35歲的職場(chǎng)紅線(xiàn)，如果跨到新行業(yè)當“社畜”，“沒(méi)經(jīng)驗，和年輕人又拼不過(guò)體力，簡(jiǎn)直是死路一條啊”。

但保險行業(yè)，是個(gè)例外，年齡不是障礙，“甚至越老越吃香”，梁昊開(kāi)玩笑。

“老”，意味著(zhù)人脈資源的沉淀，身邊同齡人收入漲到了可觀(guān)水平，“在北京，家庭年入三五十萬(wàn)以上的，大概率才有余錢(qián)買(mǎi)大額保單”。

轉型三四年的梁昊對目前的狀態(tài)也算滿(mǎn)意，2023年他到手的收入，基本追平地產(chǎn)公司時(shí)的年薪，“但加班少了很多，性?xún)r(jià)比更高了”。

數據顯示，2023年前11個(gè)月，中國人身險保費同比增長(cháng)了10.8%。橫向對比來(lái)看，歐美發(fā)達經(jīng)濟體的保險滲透率高達12%，而中國滲透率僅為3.9%，還有數倍增長(cháng)空間。

地產(chǎn)老炮履新保險業(yè)，賣(mài)壽險成為“香餑餑”

不過(guò)，從房產(chǎn)跨到保險，并非手到擒來(lái)。剛入行的新人，“千萬(wàn)別幻想一步登天，人人年薪百萬(wàn)”，楊博告誡，他從干保險，到賣(mài)出第一張非人情保單，耗費了三個(gè)多月。

挑戰擺在眼前，保險中介們，必須要找好戰略靶心——選中最熱門(mén)的保險品類(lèi)，錨定最核心的目標群體。

增速可觀(guān)的儲蓄性壽險，如年金險、增額終身壽險，是前述幾位保險代理人的共識。

從房產(chǎn)轉行的85后保險代理人梁昊

根據瑞再研究院預計，包括壽險在內的人身險繼續企穩向好，中國市場(chǎng)明后年的增長(cháng)率有望達到8.4%。

楊博服務(wù)的高凈值客戶(hù)，對壽險青睞有加，以此實(shí)現財富傳承、資產(chǎn)風(fēng)險隔離、滿(mǎn)足合理避稅等。他們通常會(huì )把子女和家人設定為相關(guān)儲蓄型保險的受益人，以此實(shí)現財富傳承且能避免未來(lái)可能收繳的高額遺產(chǎn)稅。

另外，隨著(zhù)中國逐漸邁入老齡社會(huì )，養老壽險遭到熱捧也是必然。

楊博服務(wù)的群體，大多為中年中產(chǎn)家庭，父母年事已高，附帶養老社區入住權益的高端壽險，備受這一群體青睞，“我的很多客戶(hù)，平均保費300萬(wàn)元，5年期交，然后把父母送到養老社區里”。

去年8月1日，國內人身險預定利率由3.5%降為3.0%。在新老產(chǎn)品切換的7月窗口期，主動(dòng)來(lái)找梁昊買(mǎi)壽險的客戶(hù)，翻了三四倍，而且大單頻出。

梁昊回憶，日常30-50萬(wàn)保費的大單并不常見(jiàn)，而在當月，200-300萬(wàn)保費的大單壽險也不罕見(jiàn)，“算是全年的又一個(gè)開(kāi)門(mén)紅，這樣的搶購潮，以前只有搖號搶新房的時(shí)候才見(jiàn)過(guò)?！?/p>

支付寶里的保險平臺螞蟻保的數據也顯示，2023年7月，在平臺上主動(dòng)搜索、購買(mǎi)儲蓄類(lèi)保險的用戶(hù)增長(cháng)了10倍以上。這還只是保守估計，市場(chǎng)一片向好。

在用戶(hù)遴選上，前述幾位保險代理人的共識是，一對一線(xiàn)下轉化的主要客群，多是35歲以上中年用戶(hù)，家庭單位為主。這一群體手中資金充裕，購買(mǎi)保險時(shí)相對看重人情、服務(wù)、定制化等因素，這些正是線(xiàn)下代理人、經(jīng)紀人的優(yōu)勢。

追求方便快捷、小額靈活的年輕群體，則更傾向于互聯(lián)網(wǎng)平臺。

公開(kāi)資料顯示，在螞蟻保上購買(mǎi)儲蓄類(lèi)保險的用戶(hù)中，80后與90后合計占比高達78%。

96年的丁琦婉在杭州一家電商公司做美妝營(yíng)銷(xiāo)，大學(xué)畢業(yè)五年后，在支付寶上給自己買(mǎi)了人生的首份保險，除了每年要交的醫療險，還在每月投儲蓄型壽險。輕度社恐的她表示，“專(zhuān)人服務(wù)確實(shí)不錯，但聊完不買(mǎi)的壓力也很大?！焙髞?lái)她自己在小紅書(shū)上研究了攻略評測，自己線(xiàn)上下單購買(mǎi)。

在丁琦婉看來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)平臺產(chǎn)品豐富且價(jià)格透明。她更看重的是，互聯(lián)網(wǎng)保險的整體投保門(mén)檻較低，最低每月可投100元，可以無(wú)痛儲蓄，而線(xiàn)下普遍是年繳，最低也要5000元每年。

在買(mǎi)保險前，丁琦婉和朋友也做過(guò)一些交流，對比后發(fā)現，“線(xiàn)下代理人專(zhuān)注服務(wù)于一家保險公司，而線(xiàn)下經(jīng)紀人和線(xiàn)上保險平臺一樣，都有多種產(chǎn)品可選，可以做到優(yōu)中選優(yōu)?！?/p>

梁昊和楊博都認為，互聯(lián)網(wǎng)平臺和線(xiàn)下代理人主攻的群體明顯不一樣，都有各自?xún)?yōu)勢，用戶(hù)自己會(huì )分層，“關(guān)鍵是整個(gè)大盤(pán)還在增長(cháng)?！?/p>

《故鄉，別來(lái)無(wú)恙》中，保險經(jīng)紀人描述工作定位

從房產(chǎn)到保險，中國人的“確定性”與“安全感”

在楊博看來(lái)，房產(chǎn)和保險，表面上看似兩類(lèi)完全迥異的標的，但兩個(gè)牛市的交接，實(shí)質(zhì)來(lái)看，是中國人一直在追求“安全感”和“確定性”。

從本世紀初到2017年房市調控大轉向之前，是中國樓市的黃金年代，投資房產(chǎn)幾乎是穩贏(yíng)躺賺。

但房住不炒的趨勢之下，中國100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)已經(jīng)連續11個(gè)月下滑。不止房產(chǎn)，其他的優(yōu)質(zhì)投資標的也越發(fā)匱乏。

如存款利息也在持續下調，自2023年6月以來(lái)，國有大行已經(jīng)連續三次集中下調存款利率；而股市也谷底震蕩，今年1月，A股已經(jīng)多次失守2800點(diǎn)。

“低利率是大勢所趨，這時(shí)具有強制儲蓄功能，能提前鎖定復利的儲蓄型壽險，優(yōu)勢就凸顯了”，梁昊分析。

很多客戶(hù)看到他列出的未來(lái)十幾二十年的收益表單（現金價(jià)值）后，就爽快下單了。

最近三四年，梁昊除了留夠家庭支出外，自己也在持續買(mǎi)入保險，家庭保費的總額增長(cháng)了一倍有余，就連兒子的壓歲錢(qián)，也自愿投入了教育金，為自己以后讀大學(xué)提前做打算。

方婉更是從房產(chǎn)投資到保險投資這場(chǎng)大遷徙的親歷者。此前，她和丈夫曾十多次投資房產(chǎn)，基本實(shí)現財務(wù)自由。但在親歷了行業(yè)過(guò)山車(chē)之后，她越發(fā)看重保險的兜底效應，“家人該買(mǎi)的保險都配置齊整了”。

她為女兒也購買(mǎi)了一款保費可觀(guān)的儲蓄險，“以后用于留學(xué)，或者結婚時(shí)的嫁妝，甚至創(chuàng )業(yè)啟動(dòng)基金，都隨她意”，這是她留給女兒的底氣。

年輕群體同樣看重“確定性”與“安全感”。丁琦婉目前雖然月薪近2萬(wàn)，但因為買(mǎi)了一處小房子，每月的房貸也有一定壓力，最近兩年，裁員的壞消息不時(shí)耳聞，這讓她有了危機感。

如今，她每月在支付寶上定投一款增額終身壽，每月投3000元?！斑@是我給自己攢的小金庫，目標是存到30萬(wàn)到50萬(wàn)?！?/p>

過(guò)去十幾年，中國人追求的安全感和確定性，曾造就了樓市的黃金年代，如今，這種情緒或許又啟幕了保險的長(cháng)青新周期。

從地產(chǎn)轉到保險的中介們，則成了時(shí)代鏡像的見(jiàn)證者。（文中方婉、丁琦婉為化名）