秋分悄然而至，北方窗沿落葉漸積，南方臥室即將換上加厚床品。季節交替間，家紡市場(chǎng)也將迎來(lái)傳統黃金旺季，而依附于存量房交割的“輕改造”，正成為一股不可小覷的流量。新房銷(xiāo)售趨緩，存量房主導市場(chǎng)，舊改、煥新成為驅動(dòng)家紡乃至大家居行業(yè)增長(cháng)的核心關(guān)鍵詞，家紡如何在存量時(shí)代探尋新的生存邏輯?本期家居新范式帶您一起來(lái)探。

　　存量房里的“軟裝剛需”：激活家紡二次需求

　　2025年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現明顯分化。國家統計局數據顯示，上半年新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降3.5%。而二手房市場(chǎng)靠“以?xún)r(jià)換量”保持活躍、成交面積預估同比增4%，中原地產(chǎn)研究院報告指出，重點(diǎn)城市二手房成交占比從2020年的38%攀升至今年上半年的66%，沈陽(yáng)、福州等二線(xiàn)城市甚至超70%，接近一線(xiàn)城市水平。新房冷、二手房熱的格局，正在改變家紡需求的基本面。

　　二手房市場(chǎng)的活躍，政策功不可沒(méi)。帶押過(guò)戶(hù)政策的全面推廣，將傳統二手房交易周期從1個(gè)月壓縮至3-7個(gè)工作日，深圳、昆明等地甚至實(shí)現當日辦結。交易效率提升加速了存量房流通，而流通背后是大量軟裝家紡更新需求。貝殼研究院2022-2023年調研顯示，北京超9成二手房買(mǎi)家購房后有新裝修需求。通常而言，窗簾、床品套件、沙發(fā)布的更換率較高，這些品類(lèi)因殘留前業(yè)主生活痕跡、面料老化、款式過(guò)時(shí)等問(wèn)題，成為輕改造的必選項。

　　城市更新政策紅利更是帶來(lái)龐大需求。2025年7月，中央城市工作會(huì )議明確將推進(jìn)城市更新作為城市工作重要抓手。住建部數據顯示，上半年全國新開(kāi)工改造城鎮老舊小區1.65萬(wàn)個(gè)，改造提升老化管線(xiàn)1.18萬(wàn)公里，實(shí)施適老化改造小區4000多個(gè)。2024年全國實(shí)施城市更新項目6萬(wàn)余個(gè)，完成投資約2.9萬(wàn)億元，其中老舊小區改造新開(kāi)工5.6萬(wàn)個(gè)，能夠直接帶動(dòng)家居家紡等配套產(chǎn)品消費需求釋放。

　　“以舊換新”政策對家紡更新支持力度加大，上海、四川、新疆等地將窗簾、床上用品等家紡品類(lèi)納入以舊換新補貼范圍，補貼比例達15%-20%。政府補貼與市場(chǎng)需求雙輪驅動(dòng)，激活存量房市場(chǎng)家紡二次消費。華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院測算，我國城鎮存量住宅超330億平方米。僅老舊小區改造就能夠為家居家紡市場(chǎng)帶來(lái)億級增量空間。

　　恰逢此時(shí)，2025年intertextile上海秋冬家紡展將于8月20日至22日盛大舉辦。此次展會(huì )覆蓋10萬(wàn)平方米的展館面積，匯聚了900多家參展商，將充分展現家紡行業(yè)面對“更新時(shí)代”的集體智慧。從環(huán)保面料、適老化設計到家紡定制，科技升級的璀璨光芒將匯聚成強大的產(chǎn)業(yè)實(shí)力。

　　需求迭代催生新消費邏輯

　　存量房買(mǎi)家的多元需求，對居住品質(zhì)提升的本質(zhì)追求，正改變家紡產(chǎn)品的價(jià)值定義。家居新范式觀(guān)察認為，審美差異、使用需求變化等成為驅動(dòng)力，推動(dòng)家紡產(chǎn)品從“耐用品”向“場(chǎng)景化迭代品”升級轉變。

　　審美差異是推動(dòng)更新的首要因素。二手房買(mǎi)家以80后、90后為主，據潮新聞美好生活研究院聯(lián)合杭州貝殼研究院統計，20-40歲青年人在購房和租房市場(chǎng)占比分別達76%和81%。家居新范式分析認為，尤其是年輕消費群體，他們對家居風(fēng)格個(gè)性化需求強烈，若原裝修不符其喜好，更換軟裝家紡成改變空間氛圍的優(yōu)先選擇。從心理上看，這也是“悅己主義、主權宣示”的快捷方式，通過(guò)個(gè)性化改造迅速獲得歸屬感與新鮮感。

　　2025intertextile秋冬家紡展將匯聚全球優(yōu)質(zhì)家紡供應鏈。如杭州龍石緊跟色彩趨勢，推出兼具自然美感與柔軟觸感的產(chǎn)品;杭州黃道婆紡織用非遺工藝創(chuàng )新棉麻面料;比利時(shí)Love Home Fabrics的面料產(chǎn)品從臥室到廚房重新定義現代生活方式，融合奢華質(zhì)感與舒適體驗;諾華(杭州)紡織的針織、雪尼爾等面料融合意大利設計美學(xué)與中國精密制造優(yōu)勢;馬來(lái)西亞Kaeen Sdn Bhd、印尼P.T. Sinar Mega Adimulia等通過(guò)與國際設計師合作或融合傳統工藝與創(chuàng )新設計，打造匹配各類(lèi)家居風(fēng)格的面料產(chǎn)品。

　　功能需求更聚焦場(chǎng)景化且務(wù)實(shí)。存量房買(mǎi)家多為改善型用戶(hù)，對家紡實(shí)用性要求細致。家庭成員結構與生活習慣差異影響功能選擇：有孩家庭偏好防污抗菌沙發(fā)套，老年群體需親膚透氣床品，養寵家庭要耐磨耐抓的窗簾布、沙發(fā)及家具面料。

　　例如，南通“紡二代”胡博涵團隊推出不粘寵物毛的家紡四件套，傳統家紡企業(yè)進(jìn)軍寵物賽道。2025intertextile秋冬家紡上，參展商們將推出更多適配家居場(chǎng)景的窗簾、面料產(chǎn)品。如專(zhuān)注功能性窗簾研發(fā)31年的浙江華辰新材，推出OEKO-TEX認證遮陽(yáng)簾，兼具遮光與環(huán)保功能，滿(mǎn)足家庭采光和健康需求。此外，吳江思佐紡織有限公司生產(chǎn)的仿麻、燈芯絨等沙發(fā)面料，蘇州盈久紡織有限公司提供的高性?xún)r(jià)比家用紡織面料，耐用性與實(shí)用性突出，能適配多元家居場(chǎng)景需求。

　　最后從以上維度總結而言，提升居住品質(zhì)才是最深層的消費追求。無(wú)需大規模硬裝改造，更換軟裝家紡即可顯著(zhù)提升空間舒適度與美觀(guān)度。比如質(zhì)感更好的窗簾能改善采光與隱私，新沙發(fā)可升級客廳休閑體驗，這些細節優(yōu)化常被納入存量房改造方案。

　　在更新品類(lèi)方面，窗簾、沙發(fā)套等產(chǎn)品的更換頻率較高。窗簾因其直接影響空間色彩和采光，且成本相對較低，因此大多數買(mǎi)家會(huì )選擇更換以匹配新的裝修風(fēng)格;沙發(fā)若結構完好，通常會(huì )僅更換套面，若款式陳舊，則會(huì )選擇整體更換。

　　在更新周期方面，呈現縮短趨勢。比如過(guò)去窗簾更換周期為5-8年，如今受健康意識與審美迭代影響，可能縮短至2-3年(頻繁清洗導致的面料老化也加速更新);沙發(fā)套更換周期從3-5年縮短至1-2年，部分家庭甚至按季節更換家紡(春夏亞麻、秋冬珊瑚絨)，相關(guān)布料因此持續熱門(mén)。

　　2025intertextile上海秋冬家紡展作為亞洲領(lǐng)先的家紡貿易平臺，展品涵蓋十大品類(lèi)，包括創(chuàng )新可持續面料、智能紡織品、奢華設計以及相關(guān)產(chǎn)品。四大展館集結全球家紡力量，比如海外Editor進(jìn)口布展區匯聚頂尖面料，設計師面料區為創(chuàng )意提供舞臺，精準契合當下消費者對家紡審美與功能的需求，助力家紡從業(yè)者找到適配市場(chǎng)的窗簾/沙發(fā)/家具面料解決方案。

　　家紡企業(yè)的“存量生存術(shù)”

　　面對新需求，家紡企業(yè)打法也在變。從產(chǎn)品到服務(wù)不斷探索，從而構建適配存量時(shí)代的新生態(tài)。

　　環(huán)保與可持續成為產(chǎn)品底線(xiàn)。對于家居建材，消費者的健康家居煥新需求突出。中國青年報社社會(huì )調查中心數據顯示，截至2025年7月，93.3%的中國青年消費者消費時(shí)優(yōu)先考慮綠色環(huán)保產(chǎn)品，其中44.2%表示“經(jīng)常會(huì )”選擇。國家近年來(lái)也在持續推動(dòng)綠色家居消費政策，包括如火如荼的綠色建材下鄉、各地的“家裝廚衛‘煥新’工作”鼓勵消費者選擇綠色、低碳的家居產(chǎn)品。家紡產(chǎn)品在綠色環(huán)保上的不斷創(chuàng )新，能夠滿(mǎn)足健康可持續人居的追求。

　　2025intertextile上海秋冬家紡展上，參展商將帶來(lái)創(chuàng )新可持續的窗簾、面料產(chǎn)品。寧波億帛窗飾將展出波浪軌道、智能卷簾系統等創(chuàng )新產(chǎn)品，為住宅與商業(yè)空間提供可持續方案;嘉興震森主打30%PU+70%再生滌綸混紡的環(huán)保面料，用無(wú)溶劑工藝減少污染，Sugar系列為100%再生滌綸針織，耐用、抗污、易護理;有逾50年經(jīng)驗的西班牙紡織品牌Rioma的TerraLoom戶(hù)外系列，采用MicrosuePP紗線(xiàn)、天然再生棉面料及印花天鵝絨;保加利亞Char Ltd專(zhuān)注裝飾與家具面料研發(fā)生產(chǎn)，采用環(huán)保纖維、低能耗織造工藝、植物染劑及節水后整理技術(shù)，紋理精致且堅持綠色生產(chǎn)。

　　定制服務(wù)更“細”。存量房戶(hù)型多樣，催生精細化定制需求。在家紡中，定制是再尋常不過(guò)的，例如窗簾也能全屋定制，根據窗戶(hù)尺寸、家具風(fēng)格定制褶皺比例與圖案;針對異形沙發(fā)提供上門(mén)測量+專(zhuān)屬打版服務(wù)，確保沙發(fā)套貼合度。

　　比如源志誠家紡20余年專(zhuān)注高端提花/繡花面料，提供窗簾/墻布/家具布等定制方案;海寧御藝美軒專(zhuān)注優(yōu)質(zhì)軟裝家用窗簾，提供靈活訂單服務(wù);保加利亞Char Ltd將高端設計與定制服務(wù)相結合，滿(mǎn)足全球市場(chǎng)需求;嘉興震森支持定制開(kāi)發(fā)與深度合作，融合前衛色彩與創(chuàng )新設計;杭州龍石提供現貨或定制生產(chǎn)，適配酒店和住宅市場(chǎng)的多樣化需求。此外，浙江凱迪雅布業(yè)專(zhuān)注高精密大提花及天然混紡面料，自主研發(fā)萬(wàn)款花型，可滿(mǎn)足個(gè)性化定制;浙江升麗紡織旗下品牌提供2萬(wàn)種原創(chuàng )花型，為定制窗簾、家紡面料提供豐富選擇。

　　渠道端向社區場(chǎng)景下沉。窗簾等家紡品牌通常在商場(chǎng)和社區均有布局，頭部品牌傾向在商場(chǎng)開(kāi)旗艦店，提升品牌形象與客戶(hù)體驗;中小品牌多選擇社區店，降低運營(yíng)成本并貼近目標客戶(hù)。

　　家居新范式觀(guān)察認為，家紡企業(yè)可以因地制宜借鑒家裝企業(yè)的做法逐漸加大布局社區店與線(xiàn)上服務(wù)入口，在老舊小區周邊設煥新服務(wù)站，提供窗簾上門(mén)拆卸、安裝一站式服務(wù)，這種離用戶(hù)更近的渠道模式將縮短服務(wù)響應時(shí)間。

　　生態(tài)協(xié)同成為更高階競爭壁壘。頭部企業(yè)聯(lián)合家裝平臺、房產(chǎn)中介構建新生態(tài)，降低消費者決策成本，家紡企業(yè)將能夠更深度嵌入存量房改造的全流程。

　　如羅萊生活與飛書(shū)合作，借助數字化工具優(yōu)化內部管理，加強與加盟商協(xié)同;抖音生活服務(wù)通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)模式幫助家紡建材品牌拓展線(xiàn)上渠道;金太陽(yáng)控股打造“新生代家紡生態(tài)平臺”纖意坊，目前已通過(guò)整合設計、研發(fā)、展銷(xiāo)、直播等資源，構建了涵蓋產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的協(xié)同網(wǎng)絡(luò )。

　　2025intertextile上海秋冬家紡展作為產(chǎn)業(yè)生態(tài)構建的紐帶，將匯聚來(lái)自世界各地的家紡企業(yè)創(chuàng )新成果，賦能產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)從“單一產(chǎn)品供應商”向“空間煥新解決方案提供商”的轉型。

　　結語(yǔ)：在“舊”里種出“新”，在更新浪潮中錨定長(cháng)期價(jià)值

　　隨著(zhù)增量時(shí)代的新房配套紅利漸退，存量時(shí)代的更新迭代機遇正濃。

　　城市更新的進(jìn)程仍在繼續，存量房的改造需求還將持續釋放。對于家紡企業(yè)而言，真正的機會(huì )不在于追逐短期的政策紅利，而在于構建與“更新時(shí)代”相適配的長(cháng)期能力。這種能力體現在對材料科技的持續投入、對設計美學(xué)的不懈追求、對服務(wù)體驗的打磨，更體現在對“家”這一核心場(chǎng)景的深刻理解。

　　秋天的落葉會(huì )化作春泥，正如存量房市場(chǎng)的“舊”，也在滋養家紡行業(yè)的“新”。再老的房子，也能因為一張繽紛的地毯、一塊養眼的窗簾、一套舒適的沙發(fā)、以及能包裹自己的布藝家具，重新變得讓人想回家。