新華財經(jīng)和面包財經(jīng)研究員統計了國內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2024年12月境內信用債和境外債的發(fā)行情況。

統計結果顯示，12月國內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行境內信用債合計融資409.97億元，環(huán)比上升8.76%，同比上升24.5%；發(fā)行時(shí)票面利率平均值為2.7%，環(huán)比下降0.04個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中保利發(fā)展發(fā)行信用債融資最多，金額為85億元。

此外，12月國內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)境外債發(fā)行。

境內信用債發(fā)行規模409.97億元

以發(fā)行起始日測算，2024年12月，國內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行境內信用債合計融資409.97億元，環(huán)比上升8.76%，同比上升24.5%。

圖1：2023年12月至2024年12月房企歷月境內信用債發(fā)行規模

2024年12月，國內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共計發(fā)行信用債51只。按照債券類(lèi)型進(jìn)行劃分，房企12月新發(fā)信用債中，一般中期票據最多，達到16只；證監會(huì )主管ABS、超短期融資債券緊隨其后，分別發(fā)行11只、9只；一般短期融資券發(fā)行數量則相對較少，12月發(fā)行數量為1只。

圖2：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2024年12月信用債發(fā)行類(lèi)型

保利發(fā)展、高科房產(chǎn)、珠江實(shí)業(yè)集團發(fā)行規?？壳?/p>

2024年12月，在新發(fā)行境內信用債的房企中，保利發(fā)展發(fā)行信用債融資最多，金額為85億元，平均票面利率為2.37%；高科房產(chǎn)、珠江實(shí)業(yè)集團融資金額緊隨其后，分別達到28.5億元、27.6億元，平均票面利率分別為4.51%、2.29%。

此外，蘇高新集團、金融街等均躋身12月房企境內信用債發(fā)行規模前10名。

圖3：2024年12月境內信用債發(fā)行規?？壳暗姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

票面利率方面，2024年12月國內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行境內信用債票面利率平均值為2.7%，環(huán)比下降0.04個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。

12月新發(fā)行的境內信用債中，高科房產(chǎn)發(fā)行的證監會(huì )主管ABS票面利率最高，達到5.5%；蘇高新集團發(fā)行的超短期融資債券票面利率較低，為1.83%。

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