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沉寂已久的地產(chǎn)圈，因為萬(wàn)達和融創(chuàng )股權回購糾紛，又火起來(lái)了。在這個(gè)熱點(diǎn)事件里，我們可以看到很多媒體、自媒體用的最多的一句話(huà)是：“萬(wàn)達被融創(chuàng )追債95億”。

單看這句話(huà)，好像是萬(wàn)達欠融創(chuàng )的錢(qián)不還，然后事鬧大了。

但實(shí)際上是這樣嗎？看完事情的前因后果，我只能說(shuō)某些媒體真是帶了一手“好節奏”。雙方一次再清楚不過(guò)的股權交易，竟會(huì )被描述成“欠錢(qián)不還”。

在講這事之前，我們首先搞清楚這事的核心點(diǎn)：95億是怎么產(chǎn)生的？

我們把時(shí)間倒回到2018年，那時(shí)的萬(wàn)達已經(jīng)開(kāi)始“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”，向輕資產(chǎn)轉型，同時(shí)期的融創(chuàng )則大手筆“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”的節奏，這也讓孫宏斌被業(yè)內稱(chēng)為“并購王”。

也是在這一年，騰訊、蘇寧易購、京東、融創(chuàng )成為萬(wàn)達商業(yè)港股退市后的新投資人，這哥幾個(gè)聯(lián)合起來(lái)從其他小股東那里收購萬(wàn)達商業(yè)香港H股退市時(shí)的約14%股份，涉及資金約340億元，其中，融創(chuàng )是投資95億元，持股比例均為3.91%。

到這里，95億的來(lái)源就明確了，融創(chuàng )95億投資款買(mǎi)來(lái)了萬(wàn)達商管3.91%股權。

關(guān)鍵詞是“股權交易”！一次再清楚不過(guò)的交易行為。也可以說(shuō)是“周瑜打黃蓋，一個(gè)愿打，一個(gè)愿挨”，

可能，當時(shí)的融創(chuàng )是這么想的：萬(wàn)達從港股退市，然后回A成功，肯定大有賺頭！

那這事后續，大家也都知道了，萬(wàn)達商管四次沖擊IPO都因各種緣由失敗了，融創(chuàng )的“賺翻夢(mèng)”也隨之破滅了。

其實(shí)，這種投擬IPO公司，然后上市遇阻的情況，在資本市場(chǎng)挺多的，今年就有媒體報道，“科創(chuàng )板IPO失敗的29家醫藥企業(yè)，困住了430家投資機構”。

對于投資擬IPO公司的機構來(lái)說(shuō)，投出去的錢(qián)，面臨的最大風(fēng)險就是被投的公司不能上市，無(wú)法從股市正常退出。當然，如果投資機構跟公司簽訂了回購或者兜底的協(xié)議，也可以極大避免損失。關(guān)鍵是雙方在簽署投資協(xié)議時(shí)，要有這一條才行啊。

回到融創(chuàng )與萬(wàn)達的股權回購的糾紛中，有媒體去問(wèn)融創(chuàng )：你們投資協(xié)議有IPO失敗，萬(wàn)達就要回購的條款嗎？

融創(chuàng )：暫無(wú)回復

萬(wàn)達：融創(chuàng )并無(wú)要求萬(wàn)達回購股份的相關(guān)合同依據，因此要求回購股份的理由不成立。

那如果融創(chuàng )不拿出證據來(lái)，這不就是有點(diǎn)耍無(wú)賴(lài)輸不起嗎？

投資成功，開(kāi)開(kāi)心心數錢(qián)，投資失敗就讓人“還錢(qián)”，天底下還有此等無(wú)風(fēng)險的好事？

可能有人會(huì )說(shuō)，融創(chuàng )已經(jīng)提起仲裁了，如果沒(méi)證據，仲裁委能受理嗎？

這個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，在萬(wàn)達和融創(chuàng )之間又出現了“羅生門(mén)”。

根據個(gè)別媒體報道說(shuō)：有市場(chǎng)消息稱(chēng)，12月17日，融創(chuàng )集團向中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )對大連萬(wàn)達集團股份有限公司提起仲裁。融創(chuàng )方面確認了這個(gè)消息。

但根據財聯(lián)社的報道：融創(chuàng )在2024年1月份就已經(jīng)向中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )提交仲裁。經(jīng)過(guò)近一年的審理，目前該項仲裁案審理已進(jìn)入尾聲。

一個(gè)說(shuō)剛提起仲裁，一個(gè)則說(shuō)是已經(jīng)進(jìn)入尾聲。

我特地找了律師朋友給科普了下，一般仲裁解決爭議，是根據雙方之前所簽署協(xié)議中的約定，在明確約定通過(guò)仲裁解決爭議的情況下，不能向法院提起訴訟。商事案件選擇仲裁是必須保密的，且商事仲裁效率較高，一般會(huì )在6個(gè)月內作出裁決書(shū)，仲裁一裁終局，裁決即生效，不存在二審程序。

從這個(gè)時(shí)間周期來(lái)看，財聯(lián)社的消息可信度應該是更高的。

基于這個(gè)判斷，又一個(gè)細思極恐的問(wèn)題出來(lái)了，如萬(wàn)達所說(shuō)，融創(chuàng )1月份就提交了仲裁，為什么到現在融創(chuàng )要進(jìn)行境內二次債務(wù)重組的關(guān)鍵節點(diǎn)才被大規模的當新聞炒作出來(lái)，又是誰(shuí)泄露了有保密效果的仲裁呢？又為何媒體眾口一詞“融創(chuàng )追債95億”？

答案已經(jīng)很清楚了。天下熙熙皆為利來(lái)，天下攘攘皆為利往。投資95億是為利，找理由要錢(qián)95億也為利。

融創(chuàng )，真的輸不起了？